| 问题 | 房产证权利性质出让的含义是什么？ |
| 释义 | 拆迁安置房购买需注意土地性质和政策限制，拆迁房可上市交易，但需遵守相关法规。购买前需明确土地类型、安置对象限制和权利人情况，支付相关费用。小产权房可收回，但农村限一宅基地。 法律分析 房产证上的“私有”指的是房屋的所有权性质,即土地上的房屋归个人所有。而出让则是指土地的性质,表明这栋房子下面的土地是出让给政府的。根据我国法律规定,土地属于国家所有,个人仅拥有使用权。 一、拆迁安置房到底能不能买？ 拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。拆迁房主要分为两大类：一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。购买拆迁安置房需注意以下几点： 1、明确房屋的土地类型及性质要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。 2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。 3、房屋的权利人确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。 4、相关费用的缴纳这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。 二、卖出小产权房能收回吗 可以。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，如果原房主想要把房屋收回是可以的。但是农村村民一户只能拥有一处宅基地。 结语 根据我国法律规定，房产证上的私有指的是房屋的所有权性质，而出让则指土地的性质。拆迁安置房可以购买，但需注意相关风险和政策限制。购买拆迁安置房前需明确土地类型、房屋对拆迁对象的限制、权利人的共有情况，并缴纳相关费用。小产权房可以收回，但农村村民一户只能拥有一处宅基地。购买房产需谨慎，确保符合法律规定和政策要求。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度。 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等； 建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等； 未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。 |
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