| 问题 | 房产证写一个人名字卖房可以单独卖掉吗 |
| 释义 | 房产证上写一个人名字卖房可以单独卖掉，但需经占份额三分之二以上的共有人同意方可生效。房产证写一个人的名字不一定是共同财产，婚后购买的房产为夫妻共同财产，婚前购买或有财产协议约定的归一方个人所有不属于共同财产。房产证上写两个人的名字一个人贷款需得到另一方同意方可办理。借款利率不得违反国家规定，无约定则视为没有利息。 法律分析 一、房产证写一个人名字卖房可以单独卖掉吗 房产证写一个人名字卖房是个人财产的，可以单独卖掉，属于共同财产的单独一方的处分权受到限制，经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意方可认定为有效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民法典》第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 二、房产证写一个人的名字是不是共同财产 房产证写一个人的名字不一定是共同财产，如果是婚后购买的房产，房产证上写一个人的名字夫妻共同财产；如果婚前购买，或者是双方有财产协议约定房产归一方个人所有的，不是共同财产，房产归一方单独所有。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 三、房产证上写两个人的名字一个人贷款可以吗 房产证上写两个人的名字一个人贷款可以，如果另一方不同意不可以办理。 《中华人民共和国民法典》第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条和第二百四十一条的规定，房产证上写一个人的名字的房产可以单独卖掉，但如果属于共同财产，需要占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意方可认定为有效。另外，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻的共同财产。至于房产证上写两个人的名字一个人贷款的问题，如果另一方不同意，是不可以办理的。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十条的规定，借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息；自然人之间借款的，视为没有利息。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百四十条 《中华人民共和国民法典》第六百八十条 《中华人民共和国民法典》第二百四十一条 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 |
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