| 问题 | 房屋买卖税是什么税 |
| 释义 | 房屋买卖税包括营业税和个人所得税 （1）契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。 （2）印花税，购房总价的0．05％。 2、基金 （1）房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％。 （2）副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用。 3、规费 （1）交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）。 （2）《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。 （3）《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。 4、如果按揭，还要发生以下费用 （1）评估费，购房总价的0．2－0．5％。 （2）保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％。 （3）公证费，贷款额乘以0．03％4、抵押登记费，100元。 注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。 一、二手房屋买卖税费怎么算 关于二手房屋买卖，税费怎么计算的问题，我国《税收征收管理法》没有明确规定，具体如何计算，我国各地标准不一，实际应参考当地计算标准，以下仅就北京为例，为大家解释：1、购买方交易税费的计算方法：二手房交易税费：成交价或评估价乘以百分之一点五；商品房或大于一百四十四平米的税率为百分之三；交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：成交价或评估价百分之零点零五；产权转移登记费：五十元，每增加一人加十元，买家为单位的八十元；2、出卖方交易税费的计算方法：交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：成交价或评估价百分之零点零五；二手房交易税费：成交价或评估价百分之一。 二、房屋买卖合同登记的程序是怎样的 1、开发公司在网上提交：开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处网上办公平台，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。 2、产权市场处确认提交的商品房买卖：产权市场处对开发公司在网上提交的进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。 3、开发公司填写备案登记号：开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。 4、开发公司报送合同备案登记：开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写商品房买卖合同登记表，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。 5、产权市场处盖章：产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章，一份存档，一份交还开发公司。 |
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