| 问题 | 定金已支付但未签合同，不打算租房怎么处理？ |
| 释义 | 租房押金的主旨：租赁合同中未明确押金性质或规则时，押金作为预付款需返还；定金性质的不支持主张定金权利；房东应在租赁关系消除后当天退还押金；租房期间有财产损失可相应扣除押金；押金作为房屋及财产担保，如造成损失则扣除；合同期满或解除时应退还押金；争议可协商解决或向法院起诉。 法律分析 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 拓展延伸 合同签订前已支付定金，如何要求退款？ 如果您在合同签订之前已经支付了定金，但不打算继续租房，您可以采取一些措施来要求退款。首先，仔细阅读定金支付的合同条款，了解相关的退款政策和条件。其次，与出租方进行沟通，明确表达您的意图并提出退款请求。提供相关证据，如支付凭证和沟通记录，以支持您的要求。如果出租方不同意退款，您可以寻求法律援助，咨询律师以了解您的权益和可行的法律途径。请注意，法律规定在这种情况下可能有所不同，因此最好咨询专业律师以获取具体建议。 结语 租赁合同中如未明确押金性质或规则，押金应视为租赁预付款，无论如何都应予以返还。法院不支持当事人主张定金权利，除非合同另有约定。在租赁关系终止、租客迁空、结清所有费用后，房东应当当天无息全额退还租房押金。如期间发生财产损失，可相应扣除押金，但扣除后应退还剩余部分。押金作为房屋及财产的担保，如造成损失，可从押金中扣除。若无损失，则应在合同期满或解除时退还。如无法协商解决押金不退问题，可收集证据向法院起诉。在要求退款前，请仔细阅读合同条款并与出租方沟通，如有需要请咨询专业律师以确保您的权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。