| 释义 |
1，因自己的原因放弃购买此房屋，不签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。
2，因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
3，双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，卖人应把定金全数返还买受人。
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，但必须是在认购书约定的期限内签合同。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
但是注意区别，定金具有确定性，和订金不同。交付的订金相当于预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金全额返还。而且订金数额可以约定，但是务必留好收条或收据，它的保障效力低。并不具有法律强制力。订金是人们在日常生活中根据交易习惯产生的。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
|