| 问题 | 男方公积金贷款买房离婚后房产归属问题 |
| 释义 | 夫妻离婚时，房贷如何分？根据法律规定，夫妻共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，因此尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，双方必须共同承担还款的义务。如果一个人无力偿还债务，银行可以追偿。如果夫妻双方经过协商，也可以由其中一方进行偿还。如果离婚后购买房屋的一方无法支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。如果双方无法协商，也可以向法院起诉。 法律分析 婚后夫妻双方的收入,包括公积金,属于婚后共有财产。因此,离婚时可以分得一半的财产。债务的转移必须得到债权人的同意。在这个案例中,如果贷款银行出于自身利益考虑不同意一方退出贷款合同,那么双方都不能免除自己的还贷义务。但是,由于双方已经离婚,要求双方在长达10年的时间里共同承担还贷义务并不现实。 为了解决这个问题,双方可以签订一份协议。在协议中,可以明确约定房子归一方所有,由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息。同时,可以约定在还清贷款可以过户时,对方应当予以配合,并且双方还需要约定各自的违约责任。但是,这个约定不能对抗银行。如果约定的还款方不能还贷,那么另外一方仍需要对银行承担还贷义务,并且可以要求对方承担违约责任。 一、房贷离婚后要怎么分 夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。 二、有房贷并有房产证的夫妻离婚流程是怎么样的 如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。 在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。协商不成起诉至法院，由法院依法判决。 结语 夫妻离婚时，房贷的处理需要根据具体情况而定。如果双方已经共同购买房屋并贷款，离婚时应由双方共同承担还款义务。如果一方无法承担还款义务，另一方需要代偿。如果双方无法协商，可以依法起诉。在签署离婚协议时，应明确约定房屋归哪一方所有，并约定各自的还款责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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