| 问题 | 房屋租金收入的认定原则 |
| 释义 | 房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则 1、是合同租金与指导租金孰高原则， 2、是核定租金原则。 一、房产税的征收标准又有哪些呢 如果说从价计征的，那么相关的计税依据就是房产的原值一次减去10％－30％后的余值；另一种就是从租计征的（即房产出租的），一般可以以房产租金收入为计税的依据。从价计征的10％－30％的具体减除的幅度，一般是由省、自治区还有直辖市人民政府来确定的。房产税的税率也会采用相关的比例税率。同时，还应该要按照房产余值计征的，年税率一般是1．2％；还需要按房产租金收入计征的，年税率一般是为12％。房产税的应纳税额的计算分为以下的两种情况，相关的计算公式有这些。 如果说是以房产原值为计税依据的，应纳的税额＝房产的原值×（1－10％或30％）×税率（1．2％）；如果说是以房产租金收入为计税依据的，应纳的税额＝房产的租金收入×税率（12％）。房产税的计算方法又有哪些呢？如果说是从价计征的话，从价计征一般是按房产的原值减除一定的比例后的余值计征，相关的公式为：应纳的税额＝应税房产的原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％。如果说是从租计征，从租计征也就是按照房产的租金收入计征，其公式为：应纳的税额＝租金的收入×12％。如果说没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间，那么应该要将原有的房产用于生产经营，也要从生产经营之月起，缴纳一定的房产税。其余都是从次月起缴纳的。 二、房地产税的计税依据是什么 1、从价计征 按照房产余值征税的，称为从价计征 房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。 房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 2、从租计征 按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 3、注意事项 （1）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。 （2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。 （3）新建房屋交付使用时，如核心空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括核心空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。 三、什么是房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准有从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次性减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率 |
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