| 问题 | 如何处理离婚后公房的承租呢 |
| 释义 | 离婚后公房承租怎么处理? (1)婚前取得承租权的情况。 根据婚姻法司法解释，婚姻法第18条规定为夫妻一方所得的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人呢另有约定的除外。因此，由于一方在婚前已经取得了该房屋的承租权，无论婚姻关系存续几年，如果双方对此无另外约定，房屋的使用权益均应当归该方所有。 (2)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时双方均是本单位职工的。 婚前一方即已经取得公房承租权，离婚时，双方均为本单位职工的，由于这一情况只涉及双方身份关系的变更，不影响公房承租权的归属。同样的，根据婚姻法司法解释的规定，承租权仍归婚前取得承租权的一方享有。 (3)一方婚前借款取得承租权，婚后夫妻共同偿还借款的。 在这种情况下，该房屋承租权仍应当归该一方享有，然后对共同偿还借款的一方进行补偿。当然，在实际的审判中，法院在处理上会根据实际情况进行裁判。 (4)婚前一方取得承租权，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的。 在此种条件下，应该分情况对待：种情况是另一方不作为配房人口进行动迁安置，则另一方对存在房屋不存在贡献，即便是承租房是婚后取得的，也应该是作为一方婚前财产，不改变其个人财产的属性。 另一种情况是，另一方作为配房人口参加动迁安置，此时我们认为另一方对于房屋还是有贡献的，该房屋应该作为夫妻共同财产，但是在分割时应该考虑房屋的来源，双方贡献大小等因素，做适当的调整。 (5)婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的，使用权归双方共有。 一方取得公房，另一方能否获得补偿? (1)如果一方无权取得公房使用权，那么也就不存在补偿问题。 (2)如果双方均有权取得公房使用权，由于使用权最终只能判给一方，因此得房方应向未得房方进行适当补偿。 |
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