| 问题 | 房东将房屋转租给租户是否合法？ |
| 释义 | 租房转租需征得出租人同意，否则违法。根据《民法典》规定，承租人经出租人同意可以转租，合同继续有效，承租人要赔偿第三人损失。未经同意转租，出租人可解除合同。转租需注意征得同意、签订转租合同、终止日期不超原合同、履行义务。转租合同随原合同变更、解除。 法律分析 一、租房没到期转租出去合法吗 房租未到期转租出去是否合法要分情况而定，如果双方在合同中约定可以转租或承租人的转租行为征得了出租人的同意，是合法的;反之，合同中并未对转租进行约定，也未取得出租人的同意，则转租行为是违法的，出租人有权解除合同，承租人要承担相应的违约责任。 《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第四百六十九条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 从以上法律规定可知，承租人转租房屋必须征得出租人的同意，否则出租人有权解除合同，这时承租人不但要对出租人承担违约责任，还需要对转租人承担违约责任。 二、转租房屋需要注意什么 1、转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。 2、转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。 3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。 4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。 5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。 根据《民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成专损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 结语 总结起来，根据《民法典》的规定，租房未到期转租出去的合法性要根据具体情况而定。如果在合同中约定可以转租或承租人征得出租人的同意，那么是合法的。反之，如果合同中未约定转租或未得到出租人的同意，则转租是违法的，出租人有权解除合同，承租人需承担违约责任。在转租房屋时，承租人必须征得出租人的同意，并订立转租合同，承租人与转租人之间的合同应遵守原租赁合同的规定。转租期间如原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同也相应变更、解除或终止。因此，在转租房屋时，要注意遵守相关法律规定，征得出租人的同意，并签订转租合同，以避免违法行为和可能的法律纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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