| 问题 | 物业管理的费用的范围 |
| 释义 | 物业服务合同中的管理费用应主要包括如下内容。 管理费用的构成，即物业管理服务费用包括哪些项目。 管理费用的标准，即每个收费项目收费的标准。 管理费用的总额，即合计每建筑面积或每户每月（或每年）应缴纳的费用总计。 管理费用的缴纳方式与时间，即是按年缴纳，按季缴纳，还是按月缴纳；是分别还是汇总缴纳；缴纳的日期等。 管理费用的结算，即缴纳的费用以人民币结算，还是以某一种外币结算。 管理费标准的调整规定，即管理费调整的办法与依据等。 逾期缴纳管理费用的处理办法，如处罚标准与额度等。 专项服务和特约服务收费的标准。 公共设备维修基金的管理办法等。 一、自建房办理房产证的流程 按正常手续，新建房要先行办理土地相关手续后再办理房产手续。办理土地相关的手续需要当地规划部门同意，符合当地规划，补办相关规划手续以后补办用地手续（因没有办理土地手续而建房屋，需先行处罚以后补办（出让或者划拨应视当地得国土部门处理的情况而定）。处罚与否，视当地国土部门处理情况而定）。取得合法的土地手续以后（即，最终的土地使用权证书），到房产管理部门办理房屋产权证。需城建规划手续（含用地规划许可证，动工许可证，竣工许可证）和用地手续（即土地使用证书）。 城建规划的手续补办，视符不符合当地规划而定，费用有当地标准。 用地手续费补办，在符合规划的情况下，视土地性质而定。划拨用地只需缴纳用地管理费用（视当地标准及土地使用证书费用），其他费用为测绘费，绘图费、初始登记费等不定（不会太多，而面积及当地标准而定）。需出让的土地，需补缴土地出让金后取得（土地出让金视当地标准而定）。 房屋产权证费用：登记费，测绘费，证书费及其他相关税费（即地税缴纳费用），各地地块不同，标准不同。 无参考价格，需到相关部门咨询得出。 二、讼诉费财产保全费账务怎么做 如果是当期的费用，计入管理费用科目；如果是以前年度的费用计入以前年度损益调整科目； 借：管理费用——诉讼费或以前年度损益调整 借：其他应收款——保全费 贷：现金或银行存款 |
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