| 问题 | 一般物业管理费包括哪些费用 |
| 释义 | 一般物业管理费包括的费用： 1.管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。 3.物业管理部分区域的清洁卫生费用。 4.物业管理部分区域的绿化养护费用。 5.物业管理部分区域的秩序维护作用。 6.办公以及设备安装设计费用。 7.物业管理企业固定资产折旧; 8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9.经业主同意的其它费用。 一、前期物业服务合同应包括以下内容 （1）服务协议当事人情况的说明： ①房地产开发单位； ②房地产开发单位委托的管理单位； ③购房人（业主）。 （2）前期物业管理的物业的基本情况。 （3）前期物业管理协议双方的权利和义务的约定： ①管理单位的权利和义务； ②购房人（业主）的权利和义务。 （4）物业管理服务内容的约定： ①房屋共用部位的维护和管理； ②房屋共用设施设备及其运行的维护和管理； ③环境卫生的清扫与维护； ④保安的管理； ⑤交通秩序与车辆停放的管理； ⑥房屋装饰装修管理。 （5）物业管理服务质量的约定： ①房屋外观； ②设备运行； ③共用部位、共用设施设备的维护和管理； ④环境卫生； ⑤绿化； ⑥交通秩序与车辆停放； ⑦保安； ⑧消防； ⑨房屋共用部位、共用设施设备小修和急修。 （6）物业管理服务费用： ①物业管理服务费用的标准； ②物业管理服务费用的交纳时间； ③物业管理服务费用标准的调整方式； ④其他有偿服务费用的标准及收取。 （7）维修基金的管理和使用。 （8）房屋保险的相关约定。 （9）违约责任的约定。 二、业主需不需交卫生费 交了物业费，如果物业合同中约定了物业费是包含卫生清理费用的，是不需要缴纳卫生费的；如果是按项目收费，其中不包含卫生费，是要根据协议来缴纳卫生费的。 根据《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 |
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