| 问题 | 双方签的协议有效吗 |
| 释义 | 双方签字的协议不一定有效，双方签字只是合同成立的条件，不能决定合同的效力。 一、房屋买卖合同还没备案有效吗？ 没有备案的房屋买卖合同依法成立即有效。双方当事人就房屋买卖合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。 二、买房后购房合同多长时间可以拿到 买房之后签订购房合同的时间需要一天，双方签字或盖章即可生效，签字与盖章具有同等的法律效力。房屋买卖合同是用来明确买卖双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。 三、附协议离婚条件的财产分割协议怎么认定 附协议离婚条件的财产分割协议，通常是当事人平等协商的结果，因此具有民事合同的性质，但其以解除婚姻关系为先决条件，不能完全由当事人的合意来完成，还必须履行一定的法律程序。因此，附协议离婚条件的财产分割协议并不是自双方当事人签字时生效，而是以双方协议离婚为生效条件，即从婚姻登记机关领到离婚证或到法院领取民事调解书，可视为所附条件已经成就，当事人所签署的财产分割协议因此而生效。审判实践中遇到经过公证的附协议离婚条件的财产分割协议，如何认定其效力问题，本律师认为，经过公证的附协议离婚条件的财产分割协议在性质上属于附生效条件的合同，双方签字后成立，在完成协议离婚手续后生效。公正的效力在于确认协议的内容是双方当事人的真实意思表示，但不能改变协议的生效条件。在签订附协议离婚条件的财产分割协议的时候，必须要能够清楚相关生效的条件跟内容，避免给自己带来更多的麻烦。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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