| 问题 | 退房流程中开发商的角色 |
| 释义 | 购房者可要求开发商返还款项的情况概括如下：1.开发商未取得预售许可证；2.开发商未告知抵押情况；3.开发商延期交房；4.商品房质量问题；5.开发商未经批准变更规划。购房者有权拒收变更设计房屋并取消购房合同，退还已付款项和利息。 法律分析 在开发商未取得商品房预售许可证的情况下，购房者可请求返还房屋款项。 2、开发商对出售的商品房进行抵押之后，没有对购房者进行告知，并且采取隐瞒的情况，购房者有权解除合同； 3、开发商延期交房，则购房者有权要求开发商退房； 4、商品房发生质量问题也可以申请退还； 5、开发商未经规划部门的批准对房屋进行变更规划改建的情况。 一、开发商设计变更房屋可以拒绝收房吗 开发商变更房屋设计购房者可以拒绝收房。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中，不得随意更改。开发商通知变更房屋设计的，购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。 二、购房合同签订了能不能取消 购房合同签订了能不能取消的情况如下： 1、开发商擅自变更规划设计； 2、商品房面积误差过大。当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权选择退房。买受人选择退房退房，开发商应在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还给买受人，并支付已付房价的利息； 3、开发商延迟交房。指开发商未按合同约定的交付时间交付； 4、商品房质量问题。如果房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实确实不合格，买受人有权要求解除合同并赔偿损失； 5、购房者无法取得房屋。指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，将房屋抵押或出售给第三人，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以要求解除合同，返还已付房款和利息，赔偿损失。 结语 购房者在遇到开发商未取得商品房预售许可证、对出售的商品房进行抵押且未进行告知、延期交房或发生质量问题时，有权请求返还房屋款项或解除合同。而如果开发商未经规划部门的批准对房屋进行变更规划改建，购房者则可以拒绝收房。在购房过程中，购房者应该仔细阅读商品房买卖合同，了解相关条款，以维护自己的权益。 法律依据 按照商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人(开发商)的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失的。 |
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