| 问题 | 开发商为何要退房？ |
| 释义 | 退房条件及办理手续： 购房人可以在开发商延迟交房、无产权证、证件不全、面积误差超过3%、主体结构质量问题、开发商擅自变更设计等情况下要求退房。办理退房需向开发商发出解除合同通知书，双方协商处理；若开发商不同意，可向法院起诉解除合同并获赔偿。解除合同后可请求贷款银行解除担保合同，并将开发商归还的款项优先归还银行。 法律分析 什么情况下可以退房? 一、延迟交房 一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 二、没有产权证 由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，可以要求退房。 三、开发商证件不全 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。 四、面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 五、主体结构质量有问题 地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。 六、开发商擅自变更设计 开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 如果有退房需求，退房手续如何办理? 一、向开发商发出解除合同通知书。 开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。 二、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。 根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。 三、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。 结语 退房需求可从多个方面考虑。一是在开发商延迟交房、无产权证、证件不全、面积误差超出3%、主体结构质量问题、擅自变更设计等情况下，购房人有权要求退房。二是退房手续包括向开发商发出解除合同通知书，协商处理或通过法院起诉解除合同并获赔偿，以及请求解除商品房担保贷款合同并优先归还银行。根据具体情况，购房人可采取相应措施维护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。