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问题 签包工包料建房合同注意事项有哪些？
释义
    （一）确定发包人与承包人主体：
    1、对发包方主要应了解两方面内容：
    ①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。
    ②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。
    2、对承包方主要了解的内容有：
    ①资质情况;
    ②施工能力;
    ③社会信誉;
    ④财务情况。
    承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同.
    上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。
    （二）合同价款应注意：
    1、招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。
    2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。
    暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。
    （三）发包人工作与承包人工作条款应注意：
    1、双方各自工作的具体时间要填写准确。
    2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。
    3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。
    （四）合同价款及调整条款应注意：
    1、合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。
    2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。
    3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。
    4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。
    5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。
    （五）工程预付款条款应注意：
    1、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。
    2、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。
    3、应填写约定扣回工程款的时间和比例。
    （六）工程进度款条款应注意：
    1、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。
    2、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算(小工程)及其它结算方式。
    （七）材料设备供应条款应注意：
    1、应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。
    2、应约定供应方承担的具体责任。
    3、双方应约定供应材料和设备的结算方法(可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法)。
    （八）违约条款应注意：
    违约责任的承担应当明确，违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。
    《民法典》第七百八十八条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
    建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
    第七百八十九条建设工程合同应当采用书面形式。
    第七百九十条建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。
    以上就是在签订包工包料建房合同时需要注意的事项。一般合同的双方签字生效后就具有法律效力，此时发现对自己不利的条款想要反悔几乎是不可能的，那么就只有在合同尚未签订之前就多注意这些细节。
    
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更新时间：2024/12/26 5:26:11