| 问题 | 姐姐全款买房,房产证写妹妹名字,妹妹准备结婚了房子能公证回给姐姐吗? |
| 释义 | 赠与房产可以要回。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，当受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形时，赠与人自知道或者应当知道之日起可以撤销赠与。除此之外，如果因受赠人的违法行为导致赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人也可以，自知道或者应当知道之日起六个月内可以撤销赠与。赠与人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。因此，如果发生上述情形的，赠与的房产可以要回。 可以公证是谁出资的，但房屋的产权不能公证为本人的。房产证上的名字决定了房产是属于谁的，如果要到本人名下，只有通过买卖、赠予等方式完成房产证变更才行。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 根据相关法律法规，房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产公证和过户的区别： 一、服务对象不同，房产公证只是对房屋买卖合同的公证，而过户是指将房产证的名字改成买房人的名字。 二、产生效果不同，房产公证在公证处办理，公证不能产生过户的效力，仅起一个证明的作用，而房产过户在房管局办理，房子一定要过户才是买方的，所有权才真正属于买方。 三、使用范围不同，公证不是房屋买卖的必定程序，只是经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，而过户是房屋买卖的必定程序。一般情况，买卖合同不论公证与否，都会产生相应的法律效力，公证与否需要自己决定，但继承房产办理过户、赠与房产办理过户、作为遗产分割的房产办理过户、涉外和港澳台的过户房产这四类房产在交易过程中需要办理公证。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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