| 问题 | 出租人和承租人在房屋租赁合同中的权利与义务有哪些？ |
| 释义 | 《城市房屋租赁管理办法》和《市居住房屋租赁管理实施办法》规定了出租人和承租人的权利与义务。出租人有权查验承租人身份证明，定期查看房屋使用情况，并要求承租人按规定办理居住登记。承租人有权查验房屋状况，合理使用房屋，但需征得出租人书面同意转租或转借给他人使用，并告知出租人增加同住人并办理居住登记。 法律分析 根据《城市房屋租赁管理办法》和《市居住房屋租赁管理实施办法》规定，出租人和承租人享受如下权利并承担如下义务：出租人的权利和义务：居住房屋的出租人在订立时，有权查验承租人及其全部同住人的身份证明;租赁期间，有权按照租赁合同的约定，定期查看承租人使用房屋的情况。居住房屋的出租人在订立租赁合同时，应当按照规定，在租赁合同中确定承租的居住人数;承租人不具有本市户籍的，应当督促其按照国家和本市的有关规定及时办理居住登记。居住房屋的出租人发现承租人利用租赁房屋从事违法活动的，应当及时报告社区综合协管队伍或者有关管理部门。承租人的权利和义务：居住房屋的承租人在订立租赁合同时，有权查验房屋状况是否符合房屋的安全状态。居住房屋的承租人应当按照租赁合同约定的条件和用途，合理使用房屋;将房屋转租、转借给他人使用的，应当征得出租人书面同意;增加同住人的，应当书面告知出租人;增加的同住人不具有本市户籍的，应当督促其按照国家和本市的有关规定及时办理居住登记。 拓展延伸 房屋租赁合同中的权利与义务：解析出租人和承租人的法律责任 房屋租赁合同中，出租人和承租人分别享有特定的权利与承担相应的义务。出租人的权利包括合法收取租金、保障租赁物的正常使用等；而承租人的权利则包括占有租赁物、享有安全和舒适的居住环境等。同时，出租人也有义务保证租赁物的完好和安全，提供必要的维修和维护；承租人则有义务按时支付租金，妥善使用租赁物并保持其清洁和维护。违反合同义务可能导致法律责任，包括违约赔偿、合同解除等。因此，出租人和承租人在签订房屋租赁合同时应明确各自的权利和义务，并遵守相关法律法规，以确保合同的有效执行和双方的权益。 结语 根据《城市房屋租赁管理办法》和《市居住房屋租赁管理实施办法》，出租人和承租人在租赁合同中享有特定的权利和承担相应的义务。出租人有权查验承租人身份证明、定期查看房屋使用情况，并应确定承租的居住人数。承租人有权查验房屋状况、合理使用房屋，并需征得出租人书面同意转租或增加同住人。双方都应遵守相关规定办理居住登记。签订房屋租赁合同时，明确各自权利和义务，遵守法律法规，确保合同有效执行和双方权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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