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问题 名下已有房还能过户嘛
释义
    名下有房还可以过户给当事人。
    过户费用如下:
    1、公证费;按房价2%缴纳;
    2、评估费:按房价0.5%缴纳;
    3、契税:按房价3%缴纳;
    4、土地增值税:按房价1%缴纳;
    5、所得税:按房价1%缴纳;
    6、房屋产权登记费:80.00元。90平方米以下的房主,首次购房的契税是按1%缴纳,90到140平方米按房价1.5%缴纳,140平方米以上按房价3%缴纳。
    有房产证可以过户吗
    1、不一定,不是只要有房产证在手,房子就能过户,如共有房地产,未经其他共有人书面同意的,是不能进行过户的。
    2、根据法律规定,有其他特殊情形的房产证不得转让,如以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的等。
    只有买房协议无房产证如何过户
    只有买房协议无房产证无法办理过户。
    到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买房人的利益将无法保障。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    
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更新时间:2024/12/26 4:14:17