| 问题 | 融资租赁的房产如何缴纳房产税 |
| 释义 | 融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起，依照房产余值缴纳房产税。融资租赁的房屋，以该房产的余值计算征收房产税。 企业自用房产如何缴纳房产税 按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值 (1-减除比例) 1.2%。 企业房产税如何缴纳 房产税按年征收、分期缴纳。计税方式有两种：1从价计征，按照房产余值征税;2从租计征，按照房产租金收入计征。(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%，房产余值是指依照房产原值一次减除10%～30%后的余值，扣除比例由当地政府规定;(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。实务中因从价计征的方式房产价值不易确定，另外综合税负较高，所以一般采取从租计征的方式征收。 租赁房产税如何征收的 从价计征：按照房产余值征税。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。计税公式为：应纳税额=应税房产原值 （1-扣除比例） 年税率1.2%2、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。计税公式为：应纳税额=租金收入 12%个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入 4% 租赁房产税如何计算 是租金的12%，具体如下：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 试运行房产是否缴纳房产税 1、按规定，试运行开始就应该缴纳房产税，如果是自用的，税率每年按房产原值的70% 1.2%。非自用的按月租金的12%计算。房产的意思就是在你们土地上建的房屋，包括棚寮等。2、缴纳时限是按年计算的，一般在4月预缴纳上半年，10月缴纳下半年，如果有特殊情况也可以与主管税务机关协商。3、年度中间投入使用的，按照实际使用的月份来计算。 该内容由 刘文海律师 和 律说律答 共创回答 |
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