| 问题 | 融资租赁房产税的计税依据是什么？ |
| 释义 | 房产税的征收范围及计算方法。房产税适用于城市、县城、建制镇和工矿区，征收标准可从价或从租计征。从价计征时，按房产原值减去10%-30%后的余值计税；从租计征时，以房产租金收入计税。税率为1.2%或12%。计算公式为：从价计征时，应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)；从租计征时，应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。 法律分析 房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值； (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： (1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 拓展延伸 融资租赁房产税的计税依据及相关规定 融资租赁房产税的计税依据是指在融资租赁过程中，确定应纳税额的依据和相关规定。根据我国相关法律法规，融资租赁房产税的计税依据主要包括租赁物的评估价值、租赁期限、租赁支付额等因素。具体而言，根据《中华人民共和国融资租赁条例》和《房产税法》，融资租赁房产税的计税依据将根据租赁物的评估价值进行确定。同时，租赁期限和租赁支付额也会对纳税额产生影响。此外，根据不同地区的具体规定，可能还会涉及到其他因素，如地方性税收政策等。因此，在进行融资租赁房产税的计税时，需要综合考虑以上因素，并遵守相关规定，确保纳税的合规性和准确性。 结语 根据以上内容，房产税的征收范围是城市、县城、建制镇和工矿区。征收标准可从房产原值或房产租金收入计算，具体减除幅度和税率由地方政府确定。对于融资租赁房产税的计税依据，主要包括租赁物的评估价值、租赁期限和租赁支付额等因素。在计税时要综合考虑各项规定，确保纳税的合规性和准确性。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。 第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 第五条下列房产免纳房产税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产； 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 四、个人所有非营业用的房产； 五、经财政部批准免税的其他房产。 |
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