| 问题 | 融资租赁房产税计税依据调整 |
| 释义 | 融资租赁房产的纳税依据是房产余值，房产税的纳税人由税务机关确定。融资租赁具有筹资优势，但资本成本较高。房产税的征税对象是有屋面和围护结构的房屋，计税依据可分为价值形态和物理形态。纳税人是指直接负有纳税义务的单位和个人。 法律分析 融资租赁房产房产税的计税依据是以房产余值为计税依据计征房产税。 租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。 融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。 融资租赁的筹资特点如下： 1、无需大量资金就能迅速获得资产； 2、财务风险小，财务优势明显； 3、融资租赁筹资的限制条件较少； 4、能延长资金融通的期限； 5、资本成本负担较高。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 计税依据又叫税基，是指据以计算征税对象应纳税款的直接数量依据，解决对征税对象课税的计算问题，是对课税对象的量的规定。计税依据按照计量单位的性质划分，有两种基本形态：价值形态和物理形态。价值形态包括应纳税所得额、销售收入、营业收入等，物理形态包括面积、体积、容积、重量等。 纳税人是“纳税义务人”的简称。亦称“纳税主体”。指税法规定直接负有纳税义务的单位与个人。税收制度的基本构成要素之一。每一种税都规定有相应的纳税人。 结语 融资租赁房产税的计税依据是以房产余值为基础计征房产税。租赁期内的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。融资租赁具有筹资快速、财务风险小、限制条件少、资金融通期限延长等特点，但资本成本负担较高。房产税是以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或租金收入为依据向产权所有人征收的财产税。房产包括有屋面和围护结构的场所，独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔等不属于房产。计税依据可分为价值形态和物理形态，纳税人是指直接负有纳税义务的单位和个人。 法律依据 《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 |
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