| 问题 | 开发商出售物业用房是否要担责? |
| 释义 | 开发商在销售楼盘时需要提供物业管理用房，否则将面临法律责任。开发商擅自转让物业用房会侵害业主的权益，需承担民事责任。开发商与业主之间是购房合同关系，开发商与物业管理公司之间有属关系或合同关系。开发商是项目的第一承担人，通常指房地产开发商。 法律分析 一、开发商出售物业用房是否要担责 关于开发商在销售的楼盘时是否需要提供物业管理用房的问题。根据《物业管理条例》第三十条规定，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。第六十七条规定：建设单位不按照规定在物业管理区域内部按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上房地产行政管理部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。也就是说开发商在房地产开发建设的时候按照规定必须提供物业管理用房和业主会议议事活动用房。所以本案中开发商没有提供物业管理用房显然是违规行为。 关于物业管理用房是否可以进行处分的问题，《物业管理条例》第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。本案中开发商擅自将物业用房进行了销售转让，明显侵害了业主的合法权利，应承担相应的民事责任。由于本案中小区物业用房已被开发商出售给善意第三人，故业委会要求开发商收回物业用房的请求难以实现，但开发商作为小区开发商，仍负有在本小区范围内为业委会方安排物业管理用房的义务。 二、开发商、物业、业主三者的关系是什么 开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权利义务。开发商与物业管理公司之间通常是两种关系： 1、属关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司; 2、合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。 三、开发商的含义 开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。 结语 根据《物业管理条例》的规定，开发商在销售楼盘时需要提供物业管理用房，否则将被视为违规行为。此案中，开发商未提供物业管理用房，明显违反规定。另外，开发商擅自将物业用房进行销售转让，侵害了业主的合法权益，应承担相应的民事责任。开发商与业主之间存在购房合同关系，同时与物业管理公司存在合同关系或属关系。开发商作为项目的第一承担人，承担着提供物业管理用房的义务。因此，开发商在本案中应承担相应的法律责任。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十八条 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。 |
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