问题 | 房产定金与订金的法律区别 |
释义 | 房产定金与订金的法律区别如下: 1.性质不同。定金是一个法律概念,而订金只是一个习惯性用语,不是法律概念。 2.功能不同。订金仅具有预付款性质,不具有担保合同签订和合同履行的功能。而定金能通过定金罚则对债的成立和债的履行提供担保; 3.法律后果不同。定金交付后,如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同,则无权要求返还定金。 一、合同订金与定金的区别 定金和订金区别如下: 1、两者性质不同,定金是法律概念,而订金一般是习惯性用语; 2、两者功能不同,定金可以通过“定金罚则”对债的成立和履行提供担保;而订金只具有预付款的性质; 3、两者的法律后果不同,交付定金后,如定金的给付方拒绝签订合同或者合同生效后拒绝履行合同,则无权力要求返还定金;而订金,在法律上是没有明确的,订金的效力取决于双方的事先约定,如果双方当事人有约定,则从其约定,如果无约定的,则在审判实践中一般被视为是预付款; 4、两者数额限制不同,一般约定的定金数额不可超过主合同标的的20%,而对订金的数额,法律未限制,完全是由双方当事人自由协商确定。 二、订金一律不退吗 订金一律不退具体如下: 1、订金可以退还,订金是一方当事人的单方行为,不具有担保性质; 2、一般情况下,交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。 一、定金的标准具体如下: 1、定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十; 2、约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金; 3、当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。 二、合同定金生效的条件具体如下: 1、合同有效,定金条款是当事人为担保主合同的履行的合同中的一部分,合同无效时,定金条款无效。但是定金另有规定的,定金条款的效力依其约定可以独立于合同而存在; 2、定金的数额属于合同意思自治的范畴,原则上由当事人自行约定,定金数额不得超过主合同标的额的20%,超过的部分无效; 3、合同必须明确款项的性质,标明定金字样; 4、应当在定金条款中中明确约定交付的方式。 |
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