释义 |
已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与: 1、已取得房地产权证; 2、出售的,已按揭准价或成本价付清房款; 3、交换、赠与的,已按成本价付清房款; 4、交纳应分摊共有建筑面积价款; 5、已按规定交纳国有土地使用权出让金; 已购公有住房已按标准价或成本价付清房款,取得房地产权证的,可以抵押、出租。 目前,我国房改房上市交易只有满足一定的条件,才能允许上市交易。 1、这主要包括五个条件, 第一、已取得房地产产权证。 第二、出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。 第三、交换、赠与已按成本价付清房款。 第四、已交纳应分摊共有建筑面积价款。 第五、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。 房改房上市交易流程是怎样的? 1、首先,去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》; 2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》; 3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间); 4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件); 5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即上市证; 6、完成了在房改办的所有手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第八条 民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。 |