| 问题 | 房屋买卖中什么叫指示交付? |
| 释义 | 房屋买卖中指示交付，发生的前提是出卖的房屋目前既不是由出卖人占有，也不是由买受人占有，而是由第三人占有，当出卖人将房屋的返还请求权转让给买受人的时候交付完成。 《民法典》第二百二十四条，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。 指示交付是指标的物由双方以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求权让与受让人，以代标的物的实际交付。指示交付发生时，所应交付的标的物是在买卖双方以外的第三人的实际占有中的，此时转让人为完成交付，会将其对第三人的返还请求权让与该受让人，以代替标的物的实际交付。指示交付的成立须具备两个条件： 1、是当事人须有转让所有权的合同。 2、是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人。 一、标的物交付什么意思 标的物交付是指标的物由双方以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求权让与受让人，以代标的物的实际交付。《中华人民共和国民法典》第227条规定：动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。 二、律师指示交付协议书应该怎么写 律师指示交付协议书的书写必须要载明律师在交付过程之中所具有的权利，合同标的物的所有权也就从合同生效之时起，从出卖人转移至买受人。 在取得同意的情况下，可以要求在租期届满时，直接把车交给，以此代替自己的交付。这种情况在民法典上被称为“指示交付”，方出卖动产，而该动产不在自己手中而在他人的占有之下，可以直接要求占有动产的人向买方交付，以代替物的实际交付。《民法典》第二百二十七条动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。 指示交付的物权自指示完成时发生法律效力。 |
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