| 问题 | 买二手房要看房产证哪些信息 |
| 释义 | 购买二手房怎样看卖家的房产证 一、公章 封面页上书文字“根据《民法典》，房屋所有权证书是权利人享有房屋所有权的证明”，下方加盖住建委公章。 二、权利记载页 (1)房产证编号，该编号一般由“房权证字第号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间。 (2)权利人姓名：指房屋所有人姓名。 (3)共有情况：分为单独所有和共同所有，如果是共有产权，买房者需要求卖家出具共有产权人同意出售证明，否则可能会有产权纠纷。 (4)房屋坐落：房屋所在地址，细化到楼号、层数、房号。如果此地址与房屋实际地址不一致，需要去物业开具物业地址一致证明。 (5)登记时间：房产证办理时间。 (6)房屋性质：有商品房、成本价出售、经济适用房、按经济适用房管理等。 (7)规划用途：有公寓、住宅等。 (8)房屋状况：包括总层数、建筑面积、套内建筑等。 (9)土地状况：表明土地使用权取得方式、土地使用年限等。 三、附记 通过这一页看是否有抵押章，来确认房屋是否有抵押。 已设立抵押 四、房地平面图 房屋所在楼层的平面图，可以看到房屋的朝向、方位。 房屋平面图 五、房屋登记表 有房屋的详细信息，包括楼号、所在楼层、结构、面积、规划用途等。 房屋登记表 房产证包括的信息如上所述，买二手房的时候需要多注意看卖家房产证，比如房屋性质会影响到交易税，共有产权需要所有产权人同意售卖，房屋有抵押必须解抵押等，都是值得注意的事项。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。