| 问题 | 房子不按时交房可以举报吗 |
| 释义 | 房子不按时交房的，购房者可以举报。如果举报不能解决问题的，购房者可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决对方按照合同约定承担相应的违约责任，合同没有约定违约责任的，可以主张对方赔偿因不按时交房带来的损失。 一、开发商延期交房怎么处理 开发商延期交房的处理办法： 1、如果开发商因不可抗力延期交房，开发商可以免除部分或全部责任，但开发商应及时通知购房者，并在合理期限内提供证明； 2、如果开发商在购房合同中以格式条款的形式免除责任，购房者可以根据有关规定主张开发商免除责任的条款无效； 3、如果开发商因自身原因延期交房，购房者有权根据购房合同中延期交房的违约责任向开发商索赔损失； 4、如果开发商不愿意按合同承担违约责任，或者双方无法就赔偿达成协议，买受人也可以向人民法院提起诉讼，要求开发商依法承担违约责任； 5、人民法院判决支持开发商赔偿的，开发商应当按照判决履行，否则买受人有权申请强制执行。 二、发生房产纠纷时应怎么应对 1、如果因逾期交房产生纠纷，则购房者按照合同约定的延期交房的违约金金额要求开发商赔偿；合同中没约定的，按逾期交付使用房屋期间，按同地段同类房屋租金标准确定。 2、因逾期办理房产证发生纠纷的，购房者可以向人民法院或仲裁机构申请赔偿损失。 3、因面积差异产生纠纷，面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。 4、因定金产生纠纷。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 5、因质量问题产生纠纷。主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失；房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。 购房者可以请求解除合同和赔偿损失；房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度，购房者不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。 三、办不下来的贷款房子可以解除合同么？ 银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖合同。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款； 因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放，使购房合同不能继续履行，这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，购房者可以请求解除合同； 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者，购房者享有法定解除权，是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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