| 问题 | 住房公积金贷款利率会上浮吗 |
| 释义 | 目前购房选择公积金贷款将会比选择商业贷款压力小很多，但是2019年根据各地出台的住房公积金政策来看，很多地方根据住建部、财政部、中国人民银行《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》“第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍”的要求，关于二套房的住房公积金贷款利率普遍上浮10%。住房公积金贷款利率还是有可能会上浮的。 一、拒绝公积金贷款违法吗 拒绝公积金贷款是违法行为。为什么开发商要拒绝住房公积金贷款呢?因为住房公积金贷款利率很低，目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，职工购房负担能有效减轻。此外，由于资金回笼周期长，这会间接损害开发商等主体的利益，所以唯利是图的开发商不愿意让买房人公积金贷款。《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，由住建部等四部门下发，叫停了开发商拒绝住房公积金贷款的行为。第七条规定，各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。 二、购买首套房优惠政策有哪些 中国人民银行规定我国城市居民在购买套住房时享有按揭贷款利率的优惠。 1、个人购买90平方米以下的普通住房，享受契税税率下调到1％的优惠。 2、暂时免征收印花税和土地税这两种税。 3、房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，还有低首付款比例调整为20％。 4、个人住房公积金的贷款利率，各档次利率都分别下调0．27个百分点。 5、买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税。 6、免收买房人购买普通住房的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费。 7、对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时，房子低首付款比例调整为不低于40％。 8、对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时，低首付为20％；如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房时，低首付为30％。 |
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