问题 | 房贷款利率是固定的吗 |
释义 | 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式: 一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的) 二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的) 三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。 无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。 一、利率是什么意思 自然人之间、自然人与非金融机构的法人或者其他组织之间的借贷,属于民间借贷。接待合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。贷款人将款出借给借款人的目的,一般情况下就是为了获取利息。从借款人的角度来看,利率是使用货币的单位成本,是借款人使用贷款人的货币而向贷款人支付的价格。从贷款人的角度来看,利率是贷款人借出货币所获得的报酬率。其实,利率就是利息与本钱的比值。 二、贷款需要什么条件 贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件: (一)具有民事行为能力的自然人; (二)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份; (三)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力; (四)订立合约或协议,以购买房屋; (五)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款; (六)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人; (七)贷款人规定的其他条件。 |
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