| 问题 | 合同提前终止的规定是什么 |
| 释义 | 合同终止一般是因为双方当事人对于在合同履行时产生了一定的分歧所导致的，相对于合同终止来说，合同终止有一些条款是我们必须了解的，以免在一些合同终止的情况出现了，不了解因此而导致吃亏。 合同到期后的自然终止;合同中有显失公平的条款;合同中存在欺诈行为，并对当事人造成直接利益损害;合同当事人一方无法履行合同义务，且经双方协商后解除合同;协商不能达到双方目的的，通过法院进行判决，根据实际情况法院判决合同终止的;合同一方自然人死亡，且财产继承者不愿继续履行合同的;其他不可抗因素导致合同内容无法实行的; 一、租给我的房有违章建筑可以解除合同吗 有权申请法院解除您与出租人的租赁合同。您遇到的情况就是法律上所谓的情势变更情形，对此，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条明确规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。可见，情势变更指的是因不可归责于双方当事人的事由，导致合同的基础发生动摇或者丧失，若继续履行合同会显失公平，因此允许变更合同内容或者解除合同情况。结合您的情况分析，您与张某签订了一份房屋买卖协议，但在房屋过户前，买卖合同所涉及的房屋被迫拆除，这种情况是您和张某无法预见、不能避免和不能克服的。如果继续履行合同，将会使您受到极大的损失，因此，您可以请求法院解除合同，您的请求将会得到法院的支持。 二、劳动合同法解除或终止的区别 1、劳动合同解除与终止是否由当事人作出意思表示不同。劳动合同终止则是指劳动合同订立后，因出现某种法定的事实，导致用人单位与劳动者之间形成的劳动关系自动归于消灭，或导致双方劳动关系的继续履行成为不可能而不得不消灭的情形。劳动合同终止主要是基于某种法定事实的出现，其一般不涉及到用人单位与劳动者的意思表示，只要法定事实出现，一般情况下，都会导致双方劳动关系的消灭。 2、劳动合同解除与劳动合同终止情形不同。劳动合同解除情形根据《中华人民共和国劳动合同法》的规定，劳动合同解除分为：意定解除、劳动者提前通知单方解除即劳动者主动辞职、劳动者随时单方解除即被迫解除、用人单位单方通知解除、用人单位提前通知单方解除。劳动合同期满或者当事人约定的劳动合同终止条件出现，劳动合同即行终止。”但并没有对劳动合同终止的具体情形作出明确规定。劳动合同终止的情形为：（1）劳动合同期满的；（2）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇。（3）劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；（4）用人单位被依法宣告破产的；（5）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的；（6）法律、行政法规规定的其他情形。因此，当出现劳动合同法规定的上述事实之一时，劳动合同即行终止。 3、劳动合同解除与劳动合同终止是否需要履行法定程序不同。劳动合同解除根据不同情形，需要履行不同的法律程序，如果未履行必要的法定程序，可能会导致劳动合同解除违法，从而不能出现当事人预想达到的解除效果，甚至事与愿违地要承担相应的损害赔偿责任。在劳动合同解除的诸多情形中，除了意定解除以及劳动者在人身受到威胁，被强迫劳动情形下解除劳动合同，不需要履行相应的法定程序外，其他均需履行相应的程序。而对于劳动合同终止是否履行相应的法定程序，目前法律并没有做出明确规定。 |
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