| 问题 | 签订买房合同退房怎么退 |
| 释义 | 签订买房合同退房方式如下： 1.已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。 2.如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。 3.如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了。 4.开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。 一、退房协议签好一般多久退款，退款流程是什么 退房协议签好一般多久退款，相关法律没有明确的规定，一般由双方在退房协议中进行约定。因此建议您仔细签订退房协议。如果只是口头同意退还房款，那么并没有明确的期限，没有约定，那么难以及时索要房款。开发商容易开空头支票，所以退房签订退房协议，才能确保权益。如果已经签订了退房协议，那么就按照退房协议中的约定进行，一般对于退房时间是有要求的，如果超过退房时间还算开发商违约，所以退房协议需要仔细签订，约定退房的时间和相应事宜，以及超过退房时间所需承担的违约金等。如果开发商仍无法及时退款，则建议您通过法律手段维护您的权利。如果已经签订了退房协议，那么对您是有一定保障的；完全可以以协议为证据起诉，要求按照协议履行。如果您没有签订退房协议，或者有相关协议但是考虑到费时费力不想通过法院解决，则建议您与开发商进行协商或者及时敦促对方退款。 具体的退款流程一般需要签解约协议，撤销网签，撤销贷款，退还一系列费用。具体以开发商流程为准。 二、退房的办理手续是什么 （一）买房人向开发商发出退房通知 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 （二）办理好各种手续 买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 （三）开发商退还房款 双方协商一致或者符合法定的退房条件，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。 |
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