| 问题 | 如何延长房屋年限 |
| 释义 | 土地使用权出让合同约定年限届满时，土地使用者需在期限届满前一年申请续期，除非土地根据公众利益收回。续期需重新签订合同并支付土地使用权出让金。 法律分析 土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当最迟于期限届满前一年申请续期。 除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 房屋买卖流程注意事项有哪些 房屋买卖流程注意事项有： 1、审查房屋的权属信息，是否属于卖方，是否存在其他共有人，是否有权利限制，是否为合法建筑，是否属于共有产权房，经济适用房，是否有查封，是否抵押。 2、审查房屋的使用状况，是否正在出租，是否存在户籍，是否为凶宅等。3、弄清购买方自身购房资格情况。 《城市房地产管理条例》第二十二条 土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当最迟于期限届满前一年申请续期。 除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。 续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 拓展延伸 如何提高房屋使用寿命 要提高房屋的使用寿命，可以采取以下措施。首先，定期进行房屋维护和修复，包括检查和修补屋顶、外墙、地基等部位的损坏。其次，确保房屋内部的水电设施正常运行，定期检查和维护管道、电线等设施，避免漏水和电路故障。另外，定期清洁和保养房屋，包括清理排水系统、清洁空调、加强防虫防腐等工作。此外，合理使用房屋，避免超负荷使用和频繁改动房屋结构。最后，根据房屋的具体情况，可以考虑进行房屋改造和加固，以提高房屋的耐久性和抗灾能力。综上所述，通过定期维护、合理使用和必要的改造，可以有效提高房屋的使用寿命。 结语 土地使用权出让合同约定年限届满，土地使用者应在期限届满前一年内申请续期，除非土地根据社会公众利益需要收回。续期时，需要重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金。在房屋买卖流程中，购买方需要审查房屋的权属信息、使用状况和自身购房资格情况。为提高房屋使用寿命，定期维护、合理使用、必要改造和加固是关键措施。通过这些方法，可以有效提高房屋的使用寿命和抗灾能力。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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