| 问题 | 商品房广告属于要约合同吗 |
| 释义 | 商品房广告不属于要约，属于要约邀请。要约邀请是指希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为，又称为“要约引诱”。要约邀请只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。 一、要约与要约邀请的区别是什么 要约与要约邀请的区别如下： 1、生效的要约对于当事人而言具有法律约束力，要约邀请属于事实行为； 2、要约包括了合同的主要条款，要约邀请并不包含合同的主要条款。 根据2021年实施的《民法典》第四百七十二条的规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件： （一）内容具体确定； （二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 第四百七十三条第一款规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。 二、要约的有效要件是什么样的 成立要约有四个有效要件是： 1、要约是特定合同当事人的意思。发出要约的目的是签订合同，要约人必须让接受要约的对方知道是谁发出要约才能做出承诺。因此，发出要约的人必须能够确定并具体化； 2、要约必须向要约人希望与其签订合同的对方发出。合同是由于对方对要约的承诺而成立的，因此要约不能向希望与其签订合同的对方以外的第三人发出； 3、要约必须具有缔约目的，并表明承诺受此意思的约束； 4、要约的内容必须具备足够的主要条件才能成立合同。要求要约的内容必须确定和完整。 三、商品房的销售广告和宣传资料的作用有哪些 商品房的销售广告和宣传资料的作用有：作为要约邀请，就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，发出希望他人向自己发出要约的意思表示。销售广告和宣传资料对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百七十三条要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。 |
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