| 问题 | 商品房广告能否作为要约，法律怎样规定 |
| 释义 | 商品房广告作为要约的法律规定：一般情况下为要约邀请，但若广告具体说明了房屋及其相关设施且对买卖合同的订立和房屋价格有重大影响时，则认定为要约。这一规定在《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有明确规定。 法律分析 一般情形下，商品房的广告为要约邀请。但是如果广告具体说明了房屋及其相关设施且对商品房买卖合同的订立以及房屋价格，的确存在重大影响时，则认定为要约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格，的确有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 拓展延伸 商品房广告的法律约束和要求 商品房广告的法律约束和要求是指在商品房销售过程中，广告的发布和内容必须符合法律规定和相关要求。根据我国相关法律法规，商品房广告必须真实、准确、合法，不得夸大宣传、虚假宣传或误导消费者。广告中必须明确标明商品房的实际情况、价格、面积、产权等重要信息，并严禁使用虚构的图片或文字进行宣传。此外，广告发布者还需遵守广告法、消费者权益保护法等法律规定，确保广告内容不侵犯他人权益，不损害消费者利益。对于违反法律约束和要求的商品房广告，相关部门将依法进行处罚，保护消费者的合法权益。 结语 商品房广告作为要约的法律规定是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条来确定的。根据该解释，商品房广告通常被视为要约邀请，但如果广告中具体说明了房屋及其相关设施，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格有重大影响时，将被认定为要约。当事人应当遵守广告法和消费者权益保护法等法律规定，确保广告内容真实、准确、合法，不得夸大宣传、虚假宣传或误导消费者。如有法律问题，请尽快咨询专业律师以获取帮助。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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