| 问题 | 婚后共同出资买房子的产权问题 |
| 释义 | 婚后买房子，房产证上写我老公和老公父亲的名字。买房时老公的父亲拿了2万多，另外我和老公共有的财产4万作为首付，说好是夫妻共同拥有，该怎么争取我的合法权益? 律师： 从房产证来看，该房子是你老公和老公父亲的共有财产，可以按照出资比例或约定确定你们所占房产的份额。你老公享有的份额，属于你和你老公的夫妻共同财产;你老公父亲享有的份额，属于你老公父母的夫妻共同财产。现在你应当保留还贷的相关证据，也可以书面形式确定双方的权利。 该房属于你们婚后购买你们夫妻及他父共同出资交的首付，因此该房产所有权人是你老公名下你们夫妻财产和他父亲名下个人财产组成。问题是他父亲只交首付2万元，以后房贷月供是你们夫妻缴纳，这样实际该房他父只出2万元，而你们夫妻这要承担全部贷款偿还，而该房产权他父则享受一半，这对于你们是不公平的，这个问题只能你们夫妻之间意见统一。 一、老公欠娘家钱离婚怎么处理 还钱首先是要分清楚这个债务的性质的，我们要分清楚这个债务的个人债务还是夫妻共同债务的，是个人债务的话，离婚后是由你老公自己偿还的，是夫妻共同债务的话，是需要用你们的共同财产来偿还的，共同财产清偿不了的话，是需要协议清偿的。然后个人债务和共同债务是这样区分的，如你老公是因为个人的事情去向你娘家借钱的，并且保证是会个人偿还的，那么就是个人债务的，但你老公是因为家庭的生活去借钱的话，或者你们当初借钱的时候，认为这个是会共同偿还的，就是共同债务的。 二、婚后贷款离婚债务怎么分配 关于贷款房产离婚是应怎么分配，分以下几种情况： 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，并登记在一方名下的，该房产属于一方的个人财产，但是对于婚后还贷部分及相对应增值部分应属于夫妻共同财产，得房的一方应给予另一方相应的补偿 2、如果男女双方婚后以夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在双方名下还是一方名下，均应认定为夫妻共同财产。 3、婚后一方以婚前个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割但是如何认定以个人财产买房，需要主张个人财产的一方提供全部完善的证明予以证明，否则最终还是有可能认定为夫妻共同财产。 4、婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为夫妻共同财产，双方按照各自父母的出资份额分割。婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，首付部分为出资子女的个人财产，不参与分割。 综上，贷款房应如何分割问题，具体情况具体分析。 |
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