| 问题 | 房贷违约会对信用产生哪些影响？ |
| 释义 | 房贷逾期会导致银行催收并采取财产保全措施，逾期超过90天会被银行起诉，法院会强制执行，拍卖抵押物以清偿贷款损失；民法典规定房屋贷款未付的追诉时效为3年；房贷逾期的后果包括罚息、催收、冻结房产、拍卖抵押物等。 法律分析 一、房贷能够逾期多久 房贷一般不能逾期，能不逾期就不要逾期。房贷逾期一个月会被银行催收，按照贷款合同和担保合同的约定，逾期超过90天会被银行起诉，法院会采取财产保全措施，包括冻结贷款人及担保人所有银行账户的存款，查封已抵押的房产，判决下来后，法院会强制执行，包括拍卖抵押物、扣划存款等，用以清偿银行贷款损失。 二、民法典中房屋贷款未付的追诉时效几年 民法典规定，向人民法院主张权利的时效是3年，所以房屋贷款未付的，诉讼时效是3年。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、房贷逾期有什么后果 房贷逾期的后果主要有： 1.一次没有还款，银行将以电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时产生罚息； 2.连续三次未还款，银行将进行催收，同样产生罚息； 3.逾期还款次数达到六次及以上，房产将被冻结； 4.银行与借款人协商无果，银行可以通过法律程序对抵押房产进行拍卖。 根据《贷款通则》第二十二条借款人未能履行借款合同规定义务的，贷款人有权依合同约定要求借款人提前归还贷款或停止支付借款人尚未使用的贷款。在贷款将受或已受损失时，可依据合同规定，采取使贷款免受损失的措施。 第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。 结语 房贷逾期会带来一系列严重后果。银行会通过催收措施追讨欠款，逾期超过90天可能会起诉借款人，法院会采取财产保全措施，并最终强制执行，包括拍卖抵押物、扣划存款等，以清偿银行贷款损失。根据民法典规定，房屋贷款未付的追诉时效为3年。借款人应按时足额归还贷款本息，贷款人有权采取措施保护自身利益。逾期还款次数达到一定次数，房产可能被冻结，最终可能被银行拍卖。因此，务必遵守贷款合同，并按时还款，避免逾期产生的严重后果。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 |
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