| 问题 | 夫妻离婚后房产过户需要交契税吗 |
| 释义 | 夫妻离婚办理房产更名过户手续时，不需要交纳契税。契税应在购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天进行交纳，夫妻共有住房离婚析产过户不存在税费。 一、遗产继承房产需要交什么费用 遗产继承房产需要交契税、印花税、营业税以及房屋评估费用。具体如下： 1、契税。法定继承人继承房地产，免交纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，要缴1.5%的契税； 2、印花税。合同印花税按印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。权证印花税是每本5元； 3、营业税。房产证已过5年，可免征； 4、房屋评估费用。要想继承房产就必须先让评估公司，对即将过户的房产进行市值评估。 二、卖房子需要哪些手续卖房子的流程如何走 1.议价。2.付定金：如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。3.签约：交付定金之后1星期左右，买方必须准备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。4.用印：(签约后7-10天)：买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。5.完税(签约后30日内)：买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。6.过户(签约后30日内)：卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。7.付尾款(过后10至15天内)：将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。 三、房产证加子女名字缴税吗 在房地产证上加添加名字需要收取相应的费用，主要包括契税、工本费等。如果房地产证书最初包含夫妻的姓名，并且需要添加孩子的姓名，则首先应该去房地产交易中心评估房屋价格，因为这是房屋销售的一种形式。添加名称时，必须根据房屋评估价格支付相应的契税。 一、房产加子女名字新规定如下： 1、贷款购买的需要办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后携带户口本、身份证、公证书等到房产交易中心，补交相应的产权部分税费办理登记； 2、全款购买的可以直接交纳手续费，向房产交易中心办理登记申请。 二、房产证的办理流程包括： 1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记； 2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续； 3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请； 4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 综上所述，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，由房地产主管机关发放，主要是为了保证登记活动的秩序与安全。 【本文关联的相关法律依据】 《契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 |
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