问题 | 买到烂尾房该怎么办 |
释义 | 1、在开发商因资金紧张无法按期交房时,购房人可以按照双方合同的约定,要求开发商支付违约金。 2、如果开发商逾期交房严重超期,并符合合同约定的合同解除条件时,购房人可以以开发商逾期交房为理由,要求解除与开发商签订的购房合同,并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。 不过,开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况,某些开发商甚至已经资不抵债,而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说,购房人即使解除合同,开发商也很可能无力返还购房款,而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿,购房人权利反而无法得到保护。 因此,建议购房者不要轻易解除购房合同,而是等待开发商交房。根据我国法律规定,消费者在交付全部或者大部分款项后,其有权要求开发商交房,抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同,当该房屋符合交付条件,消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。 3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工,导致房屋一直无法交付的,购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序,一旦进入公司破产程序,就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组,由破产清算小组组织对开发商进行破产重组,通过第三方注资的方式使得项目重新开工。 遇到房子而烂尾,想要进行起诉是否有用,最重要的是看当事人的诉讼请求是什么,如果是要求对方继续履行合同,继续完成房产的建设,这个应该是比较难办到的,但如果只是要求解除合同,一般来说法院都会支持的。 一、不幸买到未完工的烂尾房子怎么办 1.开发商因资金紧张不能按期交房时,购房人可以按照双方合同约定要求开发商支付违约金。 2.开发商交房严重逾期,且符合合同约定的合同解除条件的,购房人可以开发商交房为由,要求解除与开发商签订的购房合同,要求开发商退还购房款,并承担合同约定的违约责任。 但开发商交房时,通常伴随着资金紧张。有的开发商甚至资不抵债,开发商开发的物业一般都提供银行的抵押权。也就是说,即使购房人解除合同,开发商也很可能无法返还购房款,而作为抵押权人的银行可以要求出售房产并优先受偿,但购房人的权利无法得到保护。 因此,建议购房者不要轻易解除购房合同,要等待开发商交房。根据我国法律规定,消费者在支付全部或大部分款项后,有权要求开发商交付房屋,不允许抵押权人和建造人的权利对抗消费者的这一权利。如果消费者不解除购房合同,当房屋达到交付条件时,消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。 3.如果开发商因资不抵债停止场地建设,导致一直无法交房,买受人可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序。一旦开发商进入破产程序,法院可以组织成立有相关部门参与的破产清算小组,由该小组组织对开发商进行破产重整,通过第三方注资的方式重启项目。 |
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