| 问题 | 无权出租协议合同 |
| 释义 | 无权出租的合同有效，但要求权利人对无权出租的合同进行追认，且该合同符合法定生效要件。如果权利人未对该合同进行追认的，该合同对权利人不发生效力。 一、无权处分情形下赠与合同是否有效 无权处分情形下赠与合同是否有效要视情况而定，具体如下： 1、无权处分，权利人拒绝追认，在处分物尚未交付、买受人未支付价款、买卖或赠与合同无效的情况下，无权处分人在买受人或者受赠人善意的情况下承担损害赔偿责任； 2、处分物交付时，赠与合同无效，在我国法律承认物权行为独立性和无因性的框架下，处分物的所有权归权利人所有；但在买卖合同中，买受人未支付价款且为善意的，处分物不归权利人所有，而是归买受人所有； 3、当处分物已交付，买受人已支付价款时，买受人因其善意取得处分物的所有权，权利人只能向处分人要求不当得利返还；此时仍有损失的，应当根据侵权法向处分人要求损害赔偿。 二、什么是无权处分的行为 无权处分行为，是指无处分权人处分他人财产而订立的合同。例如，甲将某物借给乙使用，乙将该物非法转让给丙，乙丙之间的买卖合同属于因无权处分而订立的合同。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 三、无权处分房产的法律后果 无权处分房产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权时，合同自始有效。行为人未取得处分权，权利人又不追认的，合同无效。但该无效不得对抗善意第三人，因而，在第三人为善意时，构成善意取得，照样取得处分物的所有权。于此场合，若采纳构成善意取得时无权处分财产的合同有效的学说，由善意取得人履行支付价款的义务，无权处分人向权利人返还不当得利，甚至再承担侵权损害赔偿的责任，解决方法相对简单。若对第51条采取反面推论的解释，会出现一方面构成善意取得，另一方面合同因权利人不予追认而归于无效，解决利益分配的方案便复杂化。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第七百二十三条 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 |
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