| 问题 | 退房后房款未退怎么办？建议投诉！ |
| 释义 | 退房房款迟迟不退可向法院起诉要求还款，需准备起诉状、证据及诉讼费，并找到具体被告。购房者应先协商解决，若无法达成一致，可提起诉讼维护权益。行政诉讼要求原告是受侵犯合法权益的公民、法人或组织，需明确被告、诉讼请求、事实根据，并符合受诉法院管辖。总之，通过起诉可要求开发商退还房款。希望以上回答对您有所帮助。 法律分析 退房房款迟迟不退可以通过向法院起诉要求还款,法院会依法做出判决。起诉准备以下材料： 1.起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本； 2.准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等 3.带上诉讼费；到法院立案庭立案。 那么退房开发商不退房款如何处理： 1、一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的； 2、但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。 提起行政诉讼要注意什么 1、原告必须是认为具体行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或其他组织； 2、要有明确的被告； 3、有具体的诉讼请求和明确的事实根据； 4、属于受诉法院的管辖； 5、行政诉讼是当事人不起诉，人民法院不能主动受理。 综上所述退房房款迟迟不退可以通过向法院起诉要求还款，希望以上回答能够帮到您 拓展延伸 退房后房款未退如何维权？ 如果您在退房后发现房款未退，您可以采取以下措施来维权。首先，与房东或房屋中介进行沟通，详细了解退款延误的原因，并要求他们立即退还您的房款。如果沟通无果，您可以咨询相关法律专业人士，了解您的权益和法律途径。其次，收集相关证据，包括退房通知、支付凭证、房屋租赁合同等文件，以便在维权过程中提供证明。然后，根据当地法律规定，可以向相关部门或机构投诉，寻求帮助和调解。最后，如果有必要，您可以考虑通过法律途径提起诉讼，维护自己的合法权益。维权过程可能会有一定的复杂性和耗时性，建议您在行动之前咨询专业律师，以确保您的权益得到保护。 结语 如果您在退房后发现房款未退，可以通过向法院起诉来要求还款。起诉前需要准备起诉状、相关证据以及诉讼费，并向法院立案庭进行立案。一般情况下，开发商应该将购房款项退还给购房者，但如果开发商拒绝退还，购房者可以通过协商或提起诉讼来维护自己的合法权益。在提起行政诉讼时，需要注意原告必须是认为具体行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或其他组织，并且要有明确的被告、具体的诉讼请求和明确的事实根据。综上所述，通过法院起诉要求退房房款是解决未退款问题的一种有效途径。希望以上回答能够帮到您。如需进一步扩展和延伸，请咨询专业律师。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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