| 问题 | 产权变更影响租赁合同吗 |
| 释义 | 产权变更不会影响租赁合同，按照规定，房屋被强制拍卖后，原租赁合同继续有效。承租人在租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人要求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。具体的规定： 1、房屋所有权发生变动，房屋租赁合同仍然有效； 2、不能要求解除合同，如果侵犯了承租人的优先购买权，那么可以要求承担赔偿损失等违约责任； 3、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力； 4、私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效； 5、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他损害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予以支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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