| 问题 | 土地变更性质操作流程？ |
| 释义 | 变更土地使用权的流程如下：由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料；根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量；审核通过后更换土地证书 如何更改土地使用性质？ 变更土地使用性质需要提供以下申请材料：一、土地登记申请书。二、身份证明材料：1、自然人提供：身份证明或户籍证明，委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明；2、单位提供：营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明。 如何办理土地变更手续？ 1、申请人向有关单位提出变更审批，之后会逐级上报、分级审批。 2、在收到变更申请后，工作人员会实地勘测，判断土地变更的可行性，并作出审批结果。 3、对于审批合格的，建设部门会给到审批报告，申请人在缴纳相关费用之后，土地变更就完成了。4、改变耕地使用性质应当经过政府的行政许可。未经批准不得将耕地改变为非耕地。耕地改变性质，实行限额管理，根据国家规定的额度进行审批。如果是永久基本农田，那是不能改变耕地的性质。 总结：需要地者填写变更土地申请书，并带好相关证明材料，通过审核后更换土地证书。 法律依据：《城市房地产管理法》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 |
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