| 问题 | 过户房屋的办理流程 |
| 释义 | 房屋买卖合同签订后30日内，申请人提交相关文件给房地产管理部门，包括房地产权属证明、合法证件和转让合同，申报成交价格。房地产管理部门在15日内审核并提供书面答复，受理申请。部门会进行现场调查和评估房屋成交价格，并要求买卖双方按规定缴纳税费。最后，房地产管理部门出具转让书。 法律分析 房屋买卖合同签订后30日内，当事人持房地产权属证明、当事人合法证件、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，申报成交价格；房地产管理部门审核提供相关文件并在15日内作出书面答复，受理申请；房地产管理部门核实申请，根据需要现场调查评估房屋成交价格；房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费；转让书由房地产管理部门出具。 拓展延伸 房屋过户手续及注意事项 房屋过户是指将房屋的所有权从一方转移给另一方的法律行为。办理房屋过户需要按照一定的手续进行，以确保交易的合法性和顺利进行。首先，双方需要签订房屋过户协议，并提供相关的材料，如房屋证件、身份证明等。接下来，双方需前往房地产管理机构办理过户手续，包括填写申请表、缴纳税费、办理过户登记等。在此过程中，需要注意保持交易的公正性，避免虚假交易和违法行为。另外，双方还需留意房屋过户的时间、费用、权益转移等事项，以确保自身利益不受损害。办理房屋过户时，建议咨询专业律师或房地产经纪人，以获取更全面的法律和经济建议。 结语 办理房屋过户，需依法办理手续，确保交易合法、顺利。双方签订过户协议，提供相关材料，并前往房地产管理机构办理登记手续。注意交易公正，避免违法行为。留意过户时间、费用、权益转移等事项，保护自身利益。建议咨询专业律师或房地产经纪人，获取全面法律和经济建议。 法律依据 《房屋登记办法》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。 |
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