| 问题 | 房屋抵押贷款申请需要支付的手续费是多少？ |
| 释义 | 住房抵押贷款的手续费包括评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。评估费几百元，律师费按贷款额的3‰收取，最低100元，公积金贷款不需支付律师费，商业贷款部分收费。保险费根据贷款额和保险期限计算，抵押贷款需购买房屋财产险。抵押登记费为每平方米0.30元。二手房抵押贷款需要公证，公证费一般在一两百元左右。 法律分析 办理住房抵押贷款涉及到的手续费主要包括：评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。 1、评估费： 一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。 2、律师费： 除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。 3、保险费： 在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。 4、抵押登记费： 需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。 5、公证费： 用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋，是属于二手房，而二手房需要公证，公证费一般在一两百元左右。 拓展延伸 房屋抵押贷款手续费如何计算？ 房屋抵押贷款手续费的计算是基于一定的比例或固定金额来确定的。具体计算方法可能因地区和金融机构而异。一般来说，手续费是根据贷款金额的一定比例来计算的，通常在0.5%到2%之间。例如，如果您的贷款金额为100万元，手续费比例为1%，那么手续费将为100万元乘以1%等于1万元。此外，有些金融机构可能会收取固定金额的手续费，无论贷款金额多少都是一样的。因此，在申请房屋抵押贷款时，您应该与相关金融机构咨询并了解具体的手续费计算方式，以确保您有准确的了解和做出相应的准备。 结语 办理住房抵押贷款需要支付一系列的手续费，包括评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。这些费用根据贷款金额的比例或固定金额来确定。因此，在申请贷款前，建议与金融机构咨询了解具体的手续费计算方式，以便做好充分的准备。请注意，手续费可能因地区和金融机构而异，确保您准确了解费用情况，以避免不必要的困扰。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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