| 问题 | 普通住宅用于商业经营是否违法 |
| 释义 | 一、普通住宅用于商业经营是否违法 《民法典》明确规定，不允许住宅改商用，除非征得有利害关系的居民签字同意后才可以在居民楼里开办公司。所谓“利益相关者”指的就是楼内邻居。也就是说，虽然并未明确禁止住宅商用，然而这种变性是有限制的。业主或使用人有擅自改变物业使用性质等行为，损害其他业主、使用人合法权利的，使用人可依法向法院提起民事诉讼；物业公司发现业主或使用人有擅自“居改非”的行为时，经劝阻无效的，应在24小时内报吿业委会和有关行政管理部门；业主擅自“居改非”由区县房地产管理部门责令限期改正，恢复原状，可处1万元以上5万元以下的罚款。所以说“住宅商用”必须征得邻居同意。 商用房与住宅房的主要区别是 1、土地出让年限不同：商用房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年；2、商用房的水电费大约比住宅房的水电费搞一倍左右；3、物业管理费不同：商用房的物业管理费普遍高于住宅房；4、商用房可以做住宅，但住宅楼不可以做商用房。 住宅可否商用 住宅是否可用于商业用途，我国法律并没有明确的禁止性规定，而《民法典》明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。对“住宅改商用”现象作出了明确规范，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。由此可见，住宅商用并非为法律所禁止，而是符合一定的条件及程序就完全可用于商业用途。 所以说，在将住宅改成商用房之前必须征得邻居同意，如果私自住宅房改成商用房是属于违法行为，违法行为 2、业主对建筑物共有部分的权利 根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，建筑区划内的专有部分是具有构造上的独立性或利用上的独立性或能够登记为特定业主所有权的客体的房屋、车位、摊位等特定空间，而建筑区划内的共有部分则包括除属于城镇公共道路、公共的或明示属于个人的绿地以外的道路、绿地，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分等公共场所、公用设施等。业主对建筑物专有部分享有所有权，有占有、使用、收益和处分的权利，但对于建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。同时，即使业主对其专有部分行使权利，也不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 |
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