| 问题 | 资产拍卖公司的步骤是什么？ |
| 释义 | 1、拍卖委托 委托人是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。 委托人可以自行办理委托拍卖手续，也可以由其代理人代为办理委托拍卖手续。 2、拍卖公告与展示 拍卖人向竞买人提供拍卖标的的拍卖资料和图录； 拍卖人向竞买人详情介绍拍卖标的的现状；竞买人在标的展示期间，对拍卖标的作更深入的了解和认识。 3、拍卖的实施 拍卖公告发布后，为保证拍卖会的顺利进行，拍卖会的实施应严格按照相关程序进行。 4、佣金、价款结算与标的交割 拍卖人与买受人的结算； 拍卖人和委托人的结算。 一、一般资产拍卖过程是怎样的？ ①由资产所有者代表提出资产拍卖的意向，并委托给专门的拍卖机构； ②资产拍卖机构将受托拍卖的资产在拍卖市场挂牌公布，公开招标竞卖； ③在公开竞卖中，最终将资产卖给出价最高的竞买人； ④拍卖成交后，由资产所有者和购买者双方签订契约，进行公证，办理资产转移手续。契约的内容包括：资产概况、出售价格、付款方式等。企业整体资产拍卖时，还要考虑原有债权债务处理，退休及在职职工安置办法以及双方商定的其他事项。 ⑤资产拍卖机构向委托方按资产成交额的一定比例收取费用。 二、土地溢价率和房价关系是怎么样的？ 换个通俗易懂的说法，土地溢价率就是一块土地拍卖所得价格超出实际最大土地成本(含拆迁)的比率，溢价率50%意味着拍地房企付出高处土地最大成本的一半价格去拿地，而100%溢价率则代表房企付出了整整一倍的代价去拿地，就当下而言，付出如此成本当然是亏的，可是没有企业会做亏本的买卖——盈利的希望全都寄托在土地价格大幅上涨，楼市上扬的基础上。 |
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