网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 法院拍卖过户的房子具有什么风险
释义
    法院拍卖过户的房子具有以下风险:
    1.这种房屋可能是由于做生意失败而被拍卖的,要是由于放高炮或其余背景临时跑路,像是资金链断裂或高利贷有关,拍卖的这类房屋以后,就可能会出现前房主过来闹事的情况。
    2.此类房屋假如想进行户口迁移那么,手续会更为繁杂,正常哪怕房屋被拍下了,就房主的户口依旧没有办法迁出。
    3.假如租赁在前抵押后,那么房屋拍卖成功以后就的租赁合同依然有效,要是有些恶意逃债,就会将合同签得很久,这种带租赁的房屋买下以后依旧有人居住,自己没有办法立即搬进去。
    一、法拍屋有哪些风险问题?
    1、如果房主是循规蹈矩做生意失败,人品可靠还好,但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路,资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起,那么通过法院拍下了他的房屋,如果碰到不讲理的流氓,日后会到家闹事、算账。
    2、如果购买房子的朋友想要办理户口迁移的手续就比较麻烦了,户口问题是司法拍卖房子的大问题,房屋虽然被拍下了,但是原房主的户口却无法迁出。
    3、根据法律规定,如果租赁在前、抵押在后的,拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的,会把租赁合同签的很长,甚至10年、20年。那么如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋,买下了之后由于承租人的存在,自身还是没法搬进去住。
    4、司法拍卖的房子也是需要交纳税费的,购房者就需要承担补缴相关税费的风险。营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的,还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久,也是需要拍卖后买受人自行承担的,这块费用还是要考虑的。
    二、房屋承租人优先购买权的构成要件
    1、租赁合同为房屋租赁合同。
    2、租赁期间,出租人向第三人出卖租赁的房屋。对此注意三点:
    (1)仅限于出卖。出租人赠与、互易或者房屋被征收、没收后出卖的,承租人无优先购买权。
    (2)房屋被抵押,出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,承租人享有优先购买权。需要注意的是:由于只要出租人的购买条件与第三人(或抵押权人)相同,承租人的优先购买权与抵押权就不会发生冲突,因此无论抵押权设立于租赁合同之前或之后,承租人均有优先购买权。
    (3)出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖5日前通知承租人,承租人享有以最高应价购买房屋的优先购买权。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。
    3、承租人能够满足出租人与第三人之间约定的买卖条件。即承租人的购买条件(价款、支付方式、担保)不得低于第三人。
    4、承租人需要在合理期限内行使优先购买权。
    (1)一般情形下,承租人应自接到通知之日起15日内行使;期满未行使的,视为放弃优先购买权。
    (2)拍卖出租房屋的,承租人应自接到通知之日起5日内行使。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/4/1 4:58:59