| 问题 | 合同笔误认定无效合同吗 |
| 释义 | 合同中的笔误并不属于无效合同，而是因为重大误解的情况，可以通过双方协商变更合同或向法院或仲裁机构申请撤销。当事人必须在知道或应当知道撤销理由之日起一年内行使撤销权，重大误解的当事人必须在知道或应当知道撤销理由之日起九十天内行使撤销权，否则撤销权消失。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权也将消失。 法律分析 不是无效合同。笔误属于因重大误解的情形，可以双方协商变更合同也可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权。 《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 拓展延伸 合同中的笔误：对合同效力的影响 合同中的笔误可能对合同的效力产生重要影响。当合同存在笔误时，法院通常会根据具体情况来判断其对合同效力的影响。一般而言，如果笔误只是明显的拼写错误或打字错误，并且不影响合同的本质内容和各方当事人的意图，那么合同通常仍然有效。然而，如果笔误涉及重要条款、关键数字或涉及当事人意图的核心内容，法院可能会认定该合同无效。因此，当发现合同中存在笔误时，及时采取纠正措施并与对方协商解决是非常重要的，以确保合同的有效性和各方的权益。 结语 合同中的笔误可能对合同的效力产生重要影响。当合同存在笔误时，法院通常会根据具体情况来判断其对合同效力的影响。一般而言，如果笔误只是明显的拼写错误或打字错误，并且不影响合同的本质内容和各方当事人的意图，那么合同通常仍然有效。然而，如果笔误涉及重要条款、关键数字或涉及当事人意图的核心内容，法院可能会认定该合同无效。因此，当发现合同中存在笔误时，及时采取纠正措施并与对方协商解决是非常重要的，以确保合同的有效性和各方的权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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