| 问题 | 租赁合同备案到期后解决方法 |
| 释义 | 房屋租赁合同备案到期后，终止租赁关系需办理注销登记。根据《商品房屋租赁管理办法》，租赁当事人应在30日内到备案部门办理租赁登记备案。变更、续租或终止时，需在30日内到原备案部门办理相应手续。 法律分析 房屋租赁合同备案到期后，如果房屋租赁关系已经终止，应当到原备案部门办理注销登记。 根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条的规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。 第十九条规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。 拓展延伸 租赁合同备案到期后的续签与终止方式 在租赁合同备案到期后，根据具体情况，可以选择续签或终止合同。续签合同时，双方需重新协商并达成一致，明确新的租期、租金和其他条款。终止合同时，可以通过协商、提前通知或法律程序来实现。协商解除合同需要双方同意并签署解约协议，明确解约的条件和责任。提前通知解除合同需要一方提前通知对方一定期限，并按照约定支付违约金。在极端情况下，当一方严重违约时，另一方可以通过法律途径解除合同。无论选择续签还是终止合同，双方应遵守合同约定和相关法律法规，以确保权益得到保护。 结语 根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同备案到期后，如果房屋租赁关系已经终止，应当及时到原备案部门办理注销登记手续。在租赁期满后，双方可以选择续签或终止合同。续签合同需要重新协商并达成一致，终止合同则可以通过协商、提前通知或法律程序实现。无论选择何种方式，双方都应遵守合同约定和相关法律法规，以确保权益得到保护。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。 第十九条 房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。 |
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