| 问题 | 业主大会应该怎么成立 |
| 释义 | 业主大会成立流程为：报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料： （一）物业管理区域证明； （二）房屋及建筑物面积清册； （三）业主名册； （四）建筑规划总平面图； （五）交付使用共用设施设备的证明； （六）物业服务用房配置证明； （七）其他有关的文件资料。 然后对于符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。 筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。 业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。 一个业主能查业主大会所有的选票吗 业主大会是由选举产生的执行机构，在一个物业管理区域内一般只有一个业主大会，因此也就应该只选举产生一个业主委员会。同一小区内后建立的楼盘的业主，可以通过增选或者补选的方式加入到业主委员会中。小区内依法成立的业主委员会是全体业主的代表，代表全体业主行使权利，业主对业主委员会有监督权，业主认为其合法权益受到侵害的，可以依法主张权利。 业主大会需要多少人参加才有效 只有业主大会的参与人数超过半数，会议的决议方能有效。 根据我国《物业管理条例》第十二条第一款的规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 只有业主大会的参与人数超过半数，会议的决议方能有效，这充分体现了业主大会是代表全体业主利益的机构，需要得到法定人数的同意后才能对某些事情进行探讨和决议，这样有利于保障业主们的共同利益，营造良好的环境。 法律依据 《业主大会和业主委员会指导规则》第九条 符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。 该内容由 梁广宙律师 和 律说律答 共创回答 |
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